Нидерландияда мүлк сатып алуудан баш тартуу: юридикалык мүмкүнчүлүктөрдү түшүндүрүү

Нидерландыда мүлк сатып алуу олуттуу юридикалык милдеттенмелерди камтыйт. Сунуш бергенден же келишимге кол койгондон кийин дагы эле баш тарта аламбы деп ойлонушуңуз мүмкүн.

Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык, жеке сатып алуучулар эч кандай каржылык кесепеттерсиз же себебин түшүндүрүүнүн кажети жок мүлк сатып алуудан баш тартуу үчүн үч күндүк мөөнөткө ээ. Бул коргоо кесипкөй сатып алуучуларга же инвесторлорго эмес, турак жай мүлкүн сатып алган керектөөчүлөргө гана тиешелүү.

Бул муздатуу мезгилинен кийин, сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүз чектелүү болуп, белгилүү бир жагдайларга көз каранды болот. Сиз дагы эле каржылоо жоболору же түзүмдүк сурамжылоонун жыйынтыктары сыяктуу келишимдик шарттардын негизинде баш тарта аласыз.

Айрым учурларда, жашыруун кемчиликтер же сатуучунун өз милдеттенмелерин аткарбай калышы сизге келишимди токтотууга юридикалык негиз бериши мүмкүн.

Нидерланддык мүлктү сатып алуу процессин түшүнүү

Нидерландиянын кыймылсыз мүлк сатып алуу процесси кыймылсыз мүлктү карап чыгуудан баштап акыркы каттоого чейинки ар кандай этаптардан өткөн структуралаштырылган укуктук алкакка ылайык жүрөт. Ар бир кадам белгилүү бир юридикалык талаптарды жана бүтүмдүн Нидерландиянын кыймылсыз мүлк мыйзамдарынын стандарттарына жооп берерин камсыз кылган адистерди камтыйт.

Нидерландыда мүлк сатып алуунун негизги этаптары

Бул процесс сиз Нидерландияда ылайыктуу мүлктөрдү табууга жардам берүү үчүн makelaar (кыймылсыз мүлк агенти) жалдаганыңызда башталат. Адатта, сиз издөө учурунда бир makelaar менен иштейсиз, башка өлкөлөрдө бир нече агенттер катышышы мүмкүн болгон учурлардан айырмаланып.

Мүлктү тапкандан кийин, сиз макелериңиз аркылуу сунуш киргизесиз. Агент сиздин атыңыздан сатуучу менен баасы жана шарттары боюнча оозеки макулдашууга жетишүү үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт.

Бул оозеки келишим юридикалык жактан милдеттүү эмес, бул сизге алгачкы этапта бир аз ийкемдүүлүк берет. Оозеки макулдашууга жеткенден кийин, сатуучунун макулдугу алдын ала сатып алуу келишимин даярдайт.

Адатта, кол коюудан мурун бул документти карап чыгуу үчүн бир нече күнүңүз болот. Эки тарап тең сатып алуу келишимине кол койгон учурдан тартып, бүтүм бир нече өзгөчө учурлар менен юридикалык жактан милдеттүү болуп калат.

Кол коюлган келишимден кийин, сиз ипотеканы уюштурасыз, зарыл болсо, мүлктү изилдейсиз жана акыркы өткөрүп берүүгө даярданасыз. Нотариус сатууну аяктоону жүргүзөт жана мүлктү Kadasterде сиздин атыңызга каттайт.

Сатып алуу келишиминин ролу

Сатып алуу келишими Нидерландиянын кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндөгү эң маанилүү документ болуп саналат. Сиз жана сатуучу бул келишимге кол койгондо, ал дароо эле Нидерландиянын кыймылсыз мүлк мыйзамына ылайык юридикалык жактан милдеттүү болуп калат.

Кийинчерээк олуттуу каржылык кесепеттерге туш болбостон, жөн гана чечимиңизди өзгөртө албайсыз. Бул келишимде сатуу баасы, депозиттин суммасы, бүткөрүү күнү жана башка атайын шарттар камтылган.

Стандарттык жоболор, адатта, эгер сиз ипотеканы камсыздай албасаңыз, сизди коргогон каржылоо шартын камтыйт. Эгер сиз бул жоболорду колдонсоңуз, эки башка банктан далил келтиришиңиз керек.

Келишимде турак жайлар үчүн үч күндүк муздатуу мөөнөтү да камтылган. Бул үч жумушчу күндүн ичинде сиз себебин көрсөтпөстөн сатып алуудан баш тарта аласыз.

Бул мыйзамдуу мөөнөт келишимге кол койгондон кийинки күндөн тартып башталат.

Нотариустун жана Кадастрдын юридикалык мааниси

Нотариус мүлктү өткөрүп берүүнүн Нидерланд мыйзамдарына ылайык жүргүзүлүшүн камсыз кылган калыс юридикалык адис катары кызмат кылат . Нотариустун катышуусуз Нидерландияда мүлк сатып алууну бүтүрө албайсыз.

Нотариус сатуучунун мүлккө чындыгында ээлик кылаарын текшерет, ага карата жашыруун карыздар же дооматтар жок экенин текшерет жана бардык мыйзамдуу талаптардын аткарылышын камсыздайт. Нотариус өткөрүп берүү актысы даярдайт, ал сатуучудан сизге менчик укугун өткөрүп берүүчү расмий документ.

Эки тарап тең бул келишимге нотариустун кеңсесинде, адатта, сатып алуу келишимине кол койгондон бир нече жума өткөндөн кийин кол коюшат. Андан кийин нотариус келишимди Кадастерде каттайт.

Кадастер - бул Нидерландиядагы бардык мүлккө ээлик кылуунун расмий жазууларын сактаган Нидерландиянын жер реестри. Нотариус сиздин өткөрүп берүү актыңызды каттаганда, сиздин менчик укугуңуз мамлекеттик каттоого өтөт.

Бул каттоо сиздин мүлккө ээ экениңиздин юридикалык далилин берет жана менчик укуктарыңызды коргойт.

Мүлктү сатып алуудан баш тартуунун юридикалык негиздери

Нидерландиянын мыйзамдарында сатып алуучулар мүлктү сатып алуу келишиминен мыйзамдуу түрдө баш тарта ала турган белгилүү бир жагдайлар каралган. Аларга мыйзамдуу түрдө келишимди бузган мөөнөттөр, каржылоого же текшерүүлөргө байланыштуу келишимдик шарттар жана сатуучу өз милдеттенмелерин аткарбаган жагдайлар кирет.

Муздатуу мезгили

Нидерландияда мүлк сатып алуу келишимине кол койгондо, сизде үч жумушчу күндүк мыйзамдуу түрдө эс алуу мөөнөтү болот. Бул мөөнөт сиз келишимге кол койгондон кийинки күндөн башталат.

Бул үч күндүн ичинде сиз эч кандай себеп көрсөтпөстөн сатып алуудан баш тарта аласыз. Эс алуу мөөнөтү Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык автоматтык түрдө колдонулат.

Чечимиңизди негиздөөнүн же эч нерсени далилдөөнүн кажети жок. Бирок, үч күндүк мөөнөт бүтө электе баш тартуу жөнүндө арызыңызды жазуу жүзүндө беришиңиз керек.

Ишемби күндөрү бул максатта жумушчу күндөр катары эсептелет. Жекшемби жана майрам күндөрү андай эмес.

Эгер сиз келишимге шейшемби күнү кол койсоңуз, анда сиздин мамилеңизди жөнгө салуу мөөнөтү жума күнү түн ортосунда аяктайт. Бул коргоо сизге чечимиңизди кайра карап чыгууга убакыт берүү үчүн бар.

Бул мезгилди келишимдин чоо-жайын карап чыгуу, каржыңызды кайра карап чыгуу же жөн гана оюңузду өзгөртүү үчүн колдонсоңуз болот.

Каржылоо шарттарынын жоболору

Көпчүлүк Нидерланддык мүлк сатып алуу келишимдеринде каржылоо шарты ( financieringsvoorbehoud ) камтылган. Эгерде сиз ипотеканы камсыздай албасаңыз, бул пункт сизди коргойт.

Сиз каржылоого активдүү кайрылып, аны алуу үчүн чыныгы аракетиңизди көрсөтүшүңүз керек. Каржылоо шартында сиз ипотекаңызды уюштурууңуз керек болгон мөөнөт көрсөтүлөт.

Бул, адатта, сатып алуу келишимине кол коюлгандан кийин төрт жумага созулат. Эгерде сиздин ипотека боюнча арызыңыз четке кагылса, сиз келишимден айып пулсуз баш тарта аласыз.

Бул пунктту колдонуунун негизги талаптары:

• Акылга сыярлык мөөнөттө ипотекага кайрылыңыз
• Ипотекаңыздын баш тартылгандыгынын далилин көрсөтүңүз
• Келишимде көрсөтүлгөн мөөнөт аяктаганга чейин сатуучуга кабарлаңыз
• Процесстин жүрүшүндө ак ниеттүүлүк менен иш кылыңыз

Эгерде сиз ипотекага арыз бербесеңиз же арызыңызды атайылап бузууга аракет кылсаңыз, каржылоо шартын колдоно албайсыз. Нидерландиянын Жарандык кодекси эки тараптан тең акылга сыярлык жана адилеттүү иш-аракет кылууну талап кылат.

Шарттуу жоболор: Имараттарды текшерүү жана башкалар

Сатып алуу келишимдеринде көбүнчө кошумча шарттуу жоболор ( ontbindende voorwaarden ) камтылат. Бул жоболор белгилүү бир жагдайларда келишимден баш тартууга мүмкүндүк берет.

Имараттарды текшерүү шарты эң кеңири таралган шарттардын бири. Имараттарды текшерүү жөнүндө жобо, эгерде кесипкөй текшерүү олуттуу кемчиликтерди аныктаса, сизге келишимден баш тартууга мүмкүндүк берет.

Сиз текшерүүнү макулдашылган мөөнөттө, адатта, кол коюлгандан кийин эки жуманын ичинде уюштурушуңуз керек. Жөнүндө эмне баш тартууга негиз болуп саналаары көрсөтүлүшү керек.

Башка кеңири таралган шарттуу сүйлөмдөргө төмөнкүлөр кирет:

• Учурдагы үйүңүздү сатуу – Эгерде сиздин учурдагы мүлкүңүз сатылбаса, сиз насыяны кайтарып ала аласыз
• Зоналаштыруу же уруксат берүү маселелери – эгерде максаттуу колдонууга уруксат берилбесе, алып салуу
• экологиялык проблемалар – топурактын булганышынын же башка экологиялык көйгөйлөрдүн аныкталышы

Ар бир пункт сатып алуу келишиминде так аныкталышы керек. Шарттар конкреттүү жана өлчөнүүчү болушу керек.

Эгерде талаш-тартыш жаралса, түшүнүксүз пункттар күчүндө калбашы мүмкүн.

Сатуучунун иштебей калышынан улам акчаны алып салуу

Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык, эгерде сатуучу келишимдик милдеттенмелерин аткарбаса, сиз келишимден баш тарта аласыз. Бул ontbinding wegens wanprestatie деп аталат.

Бул укукту колдонуудан мурун сатуучу демейки абалда болушу керек. Адатта, алгач расмий билдирүү ( ingebrekestelling ) жөнөтүшүңүз керек.

Бул эскертүү сатуучуга көйгөйдү чечүү үчүн акылга сыярлык мөөнөт берет. Эгерде алар талапты аткарбаса, сиз келишимден баш тарта аласыз.

Жарактуу негиздер төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Сатуучу сатууну аяктоодон баш тартат
• Мүлктүн белгисиз олуттуу кемчиликтери бар
• Сатуучу так юридикалык аталышын көрсөтө албайт
• Сатуучу макулдашылган мөөнөткө чейин мүлктү бошотпойт

Келишимди бузуу келишимди бузууну актоо үчүн жетиштүү деңгээлде олуттуу болушу керек. Анча маанилүү эмес маселелер, адатта, Нидерландиянын Жарандык кодексине ылайык, келишимди бузууга негиз бербейт .

Келишимден баш тартуудан тышкары, сиз келтирилген зыяндын ордун толтурууга укуктуу болушуңуз мүмкүн.

Муздатуу мезгили: Толук көрсөтмөлөр

Нидерландиядагы мүлктү сатып алуу келишимине кол койгондо, сизде айып пулсуз баш тартуу үчүн мыйзамдуу үч күндүк мөөнөт бар. Бул коргоо жеке сатып алуучуларга гана тиешелүү жана Нидерландиянын мыйзамдарында белгиленген катуу убакыт эрежелерине ылайык келет.

Мөөнөтү жана юридикалык негизи

Муздатуу мөөнөтү үч күнгө созулат жана Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:2(2) беренесинде белгиленген. Бул мыйзам сизди ишкердик максаттарда мүлк сатып албаган жеке сатып алуучу катары коргойт.

Бул мөөнөт сиз турак жай же эс алуу үчүн мүлк сатып алганда колдонулат, бирок инвестициялык же ижарага алуу максатында сатып алып жатсаңыз, андай эмес. Үч күн сиз жана сатуучу кол койгон сатып алуу келишиминин көчүрмөсүн алгандан кийинки күнү түн ортосунда башталат.

Ал үчүнчү күнү саат 23:59да аяктайт. Эгерде акыркы күн ишемби, жекшемби же мамлекеттик майрамга туш келсе, мөөнөт автоматтык түрдө кийинки жумуш күнүнө чейин узартылат.

Үч күндүн кеминде экөөсү жумушчу күн болушу керек. Эгерде бул шарт аткарылбаса, мөөнөт андан ары узартылышы мүмкүн.

Нидерландиянын Жарандык кодекси турак жай сатып алуу келишимдеринде ушул муздатуу мөөнөтүн талап кылат. Сатуучулар бул укукту азайта же алып сала алышпайт, бирок тараптар аны узартууга макул болушу мүмкүн.

Жокко чыгаруу укугун кантип колдонуу керек

Сиз сатып алууну каалаган убакта, себебин көрсөтпөстөн, муздатуу мезгилинде жокко чыгара аласыз. Мыйзам сизден жазуу жүзүндө жокко чыгарууну талап кылбайт, бирок көпчүлүк сатып алуу келишимдеринде жазуу жүзүндө эскертүү көрсөтүлгөн.

Жазуу жүзүндөгү жокко чыгаруу жөнүндө билдирүү жөнөтүү сизди убакыт боюнча талаш-тартыштардан коргойт. Сатуучу сиздин жокко чыгарууңузду муздатуу мөөнөтү аяктаганга чейин алышы керек.

Келишимди жокко чыгаруудан мурун, сиз ага ылайык иш-аракет кылган болушуңуз мүмкүн эмес. Так жазуу түзүү үчүн билдирүүңүздү катталган почта же электрондук почта аркылуу жөнөтүңүз.

Бул мезгилде жокко чыгарганыңызда сатуучуга эч кандай компенсация же төлөмдөр төлөнбөйт. Сатып алуу келишими эч качан болбогондой эле жараксыз болуп калат.

Өзгөчө учурлар жана чектөөлөр

Эскертүү мөөнөтү турак жайды жеке колдонуу үчүн сатып алган жеке сатып алуучуларга гана тиешелүү. Эгер сиз кесипкөй сатып алуучу болсоңуз же бизнес аркылуу сатып алуучу болсоңуз, анда сизде мындай укук жок.

Төмөнкү учурларда сиздин муздатуу мезгилиңиз колдонулбайт:

• Сиз мүлктү ижарага алуу же инвестициялык максаттарда сатып алып жатасыз
• Сиз кесипкөй деңгээлде иш алып барасыз
• Сиз бүтүмдө сатуучусуз
• Сиз буга чейин эле келишим боюнча иш-аракет кылгансыз

Эгер сиз алты айдын ичинде ошол эле сатуучу менен ошол эле мүлк үчүн сатып алуу келишимин жокко чыгарып, андан кийин башкасына кол койсоңуз, сизге экинчи эс алуу мөөнөтү берилбейт. Үч күн өткөндөн кийин, сиз сатып алуу келишимиңизде жазылган белгилүү бир шарттар, мисалы, каржылоо же структуралык изилдөө жоболору аркылуу гана баш тарта аласыз.

Муздатуу мезгилинен кийин акча алуу: юридикалык жактан дагы эле эмне мүмкүн?

Муздатуу мөөнөтү аяктагандан кийин, сиз, адатта, Нидерландиядагы мүлктү сатып алуудан кесепеттерсиз баш тарта албайсыз. Бирок, келишимдин белгилүү бир шарттары, каржылоо маселелери же жашыруун кемчиликтердин табылышы келишимден чыгуу үчүн юридикалык негиздерди бериши мүмкүн.

Келишимдин шарттары жана шарттуу жагдайлары

Нидерланддык кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимдеринде, адатта, депозитиңизди жоготпостон акча алууга мүмкүндүк берген шарттар камтылган. Эң кеңири таралганы - бул ипотекалык арызыңыз четке кагылган учурда сизди коргогон каржылоо шарты .

Сиз көрсөтүлгөн мөөнөттүн ичинде каржылоону камсыз кылуу үчүн акылга сыярлык аракеттерди жасаганыңызды көрсөтүшүңүз керек. Келишимде ошондой эле структуралык текшерүүнүн күтүлбөгөн жагдайы камтылышы мүмкүн.

Бул пункт сизге мүлктү кесипкөй текшерүүдөн өткөрүү укугун берет. Эгерде текшерүүдө олуттуу көйгөйлөр аныкталса, сиз оңдоо боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, сатып алуу баасын төмөндөтүүнү же келишимди бузууну сурансаңыз болот.

Эгерде мүлк макулдашылган сатып алуу баасынан төмөн баада бааланса, баалоо шарты сизди коргойт. Банктын баасы күтүлгөндөн төмөн болгондо, сиз бул шартты шарттарды кайра сүйлөшүү же келишимден баш тартуу үчүн колдоно аласыз.

Айрым келишимдерде сатуучудан курулуш уруксаттары же энергетикалык сертификаттар сыяктуу белгилүү бир документтерди берүүнү талап кылган пункт камтылган. Бул документтерди белгиленген мөөнөттө албаганыңыз келишимди кайтарып алууга алып келиши мүмкүн.

Каржылоого же баалоо менен байланышкан маселелер

Эгерде сиздин ипотека боюнча арызыңыз четке кагылса жана сизде каржылоо шарты жарактуу болсо, сиз айып пулсуз насыя ала аласыз. Сиз берген банк кепилдиги толугу менен кайтарылып берилет.

Баш тартууну алгандан кийин сатуучуга жана кыймылсыз мүлк агентине жазуу жүзүндө кабарлашыңыз керек. Каржылоо шартында, адатта, мөөнөт жана ипотеканын максималдуу суммасы көрсөтүлөт.

Эгер сиз каржылоого өз убагында кайрыла албасаңыз же келишимде көрсөтүлгөн суммадан аз суммага кайрылсаңыз, сиз насыяны кайтарып ала албайсыз. Мүлктүн баасы сатып алуу баасынан төмөн болгондо, сизде бир нече варианттар бар.

Сиз сатуучудан бааны баалоо менен дал келтирүү үчүн бааны төмөндөтүүнү сурансаңыз болот. Же болбосо, айырмачылыкты кошумча үнөмдөө менен жаап койсоңуз болот.

Эгерде эки вариант тең иштебесе жана сизде баалоо шарты болсо, келишимден баш тарта аласыз.

Жашыруун кемчиликтерди табуунун таасири

Жашыруун кемчиликтер – бул сатып алуудан мурун бар болгон, бирок ачыкка чыгарылбаган жана кадимки көрүү учурунда аныктоого мүмкүн болбогон олуттуу көйгөйлөр. Мисал катары конструкциялык бузулууларды, катуу нымдуулук көйгөйлөрүн же булганган топуракты келтирүүгө болот.

Сатуучу сизге белгилүү болгон ар кандай кемчиликтер жөнүндө билдирүүгө мыйзамдуу түрдө милдеттүү. Эгерде сиз кол койгондон кийин, бирок бүтө электе жашыруун кемчиликтерди тапсаңыз, анда сиз келишимден баш тарта аласыз же компенсация талап кыла аласыз.

Сиз кемчилик текшерүү учурунда көрүнбөгөнүн жана сатуучу бул тууралуу билгенин же билиши керек болгонун далилдешиңиз керек. Сиз менен сатуучу ортосундагы элдешүү келишими келишимди жокко чыгарбастан маселени чечиши мүмкүн.

Бул сатып алуу баасын төмөндөтүүнү, өткөрүп берүүдөн мурун оңдоо иштерин бүтүрүүнү же бүткөндөн кийин төлөнүүчү компенсацияны камтышы мүмкүн. Эгерде сатуучу сүйлөшүүдөн баш тартса жана кемчилик мүлктүн баасына же коопсуздугуна олуттуу таасир этсе, сиз келишимди жокко чыгаруу үчүн сотко кайрылсаңыз болот.

Жашыруун кемчиликтер жана сатуучунун жоопкерчилиги

Нидерландиянын кыймылсыз мүлкүндөгү жашыруун кемчиликтер сатып алуучуларга компенсация алууга же аяктаган сатып алуудан баш тартууга юридикалык негиз түзүшү мүмкүн. Нидерландиянын мүлк мыйзамы сатуучуларга белгилүү маселелерди ачыктоо боюнча атайын милдеттерди жүктөйт, ал эми сатып алуучулар бүтүмдү аягына чыгаруудан мурун мүлктү текшерүү үчүн акылга сыярлык чараларды көрүшү керек.

Жашыруун кемчиликтердин аныктамасы жана мисалдары

Нидерландиянын мыйзамдары боюнча жашыруун кемчилик – бул мүлктү стандарттуу текшерүү учурунда көрүнбөгөн жана сатуучу тарабынан ачыкталбаган олуттуу кемчилик. Кемчилик мүлктү кадимкидей колдонууга тоскоол боло тургандай же анын баасын бир топ төмөндөтө тургандай олуттуу болушу керек.

Көп кездешкен мисалдарга фундаменттин жашыруун жаракалары, дубалдардын артындагы жашыруун суу ташкындары, жакында жасалган оңдоп-түзөө иштеринен улам жашырылган структуралык көйгөйлөр же кароо учурунда байкалбаган электр системаларынын бузулушу кирет. Сыртынан сырдалган агып жаткан чатыр, кулап түшүү алдында турган пол же эмеректер менен көгөрүп кеткен жерлер да кирет.

Жашыруун кемчилик боюнча дооматты негиздөө үчүн, сиз кемчиликтин сатуу учурунда болгонун, акылга сыярлык текшерүүгө карабастан сизге белгисиз болгонун жана мүлктүн баасына же функционалдуулугуна олуттуу таасир этерин далилдешиңиз керек. Тийиштүү текшерүү учурунда байкаган анча чоң эмес косметикалык көйгөйлөр же көйгөйлөр, адатта, талаптарга жооп бербейт.

Далилдөө жүгү сатып алуучу катары сизге жүктөлөт. Кемчиликтин оордугун жана жашыруун мүнөзүн көрсөтүү үчүн сизге кесипкөй текшерүү отчеттору, сүрөттөр жана эксперттик баалоо керек.

Сатуучулар үчүн маалыматты ачыктоонун юридикалык милдеттери

Нидерландиядагы сатуучулар сиздин сатып алуу чечимиңизге же мүлктүн баасына таасир этиши мүмкүн болгон бардык белгилүү материалдык кемчиликтерди алдын ала ачыкка чыгарышы керек. Бул милдет жөн гана сиздин түз суроолоруңузга жооп берүүдөн тышкары дагы кеңири колдонулат.

Нидерландиянын мыйзамдары сатуучулардан ак ниеттүүлүк менен иш алып барууну жана мүлктүн абалы жөнүндө ар тараптуу маалымат берүүнү талап кылат. Алар белгилүү көйгөйлөр жөнүндө сиз аларды байкабай каласыз деп үмүттөнүп, унчукпай тура алышпайт.

Буга мурунку суу ташкынынан келтирилген зыян, курулуштарды оңдоо, чек ара талаш-тартыштары же экологиялык көйгөйлөр кирет. Көпчүлүк сатып алуу келишимдеринде сатуучу мүлктүн кадимки турак жай пайдаланууга ылайыктуулугуна кепилдик берген стандарттуу кепилдик камтылган.

Эгерде сатуучу кемчиликтерди атайылап жашырса, анда алар оңдоо чыгымдарын, бааны төмөндөтүүнү же келишимди толугу менен жокко чыгарууну кошо алганда, олуттуу жоопкерчиликке тартылышат. Ачык-айкындуулук принциби сатуучулар бүтүмгө олуттуу таасир этиши мүмкүн болгон ар кандай маселелерди билдириши керек дегенди билдирет.

Кемчиликтерди тапкан сатып алуучулар үчүн аракеттер

Эгерде сатып алгандан кийин жашыруун кемчиликти тапсаңыз, баарын деталдуу сүрөттөр жана жазуу жүзүндөгү сүрөттөмөлөр менен дароо документтештириңиз. Кемчиликтин мүнөзүн жана оордугун ырастоо үчүн кесипкөй текшерүү отчетторун жана эксперттик баалоолорду алыңыз.

Сатуучуга кемчиликти жана анын кесепеттерин сүрөттөп, жазуу жүзүндө тезинен кайрылыңыз. Нидерландиянын мыйзамдары дооматтар жөнүндө кабарлоо үчүн катуу мөөнөттөрдү белгилейт, андыктан кечиктирилген аракеттер сиздин юридикалык абалыңызга доо кетириши мүмкүн.

Сиздин юридикалык чараларыңызга оңдоо чыгымдары үчүн компенсация талап кылуу, бааны төмөндөтүү боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү же олуттуу учурларда сатып алуу келишимин толугу менен жокко чыгаруу кирет. Сиз кемчилик сатуу учурунда болгонун, акылга сыярлык текшерүү аркылуу аныкталбаганын жана мүлктүн пайдаланылышына же баасына олуттуу таасир этерин далилдешиңиз керек.

Дооматыңыздын күчүн баалоо жана сатуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн голландиялык мүлк боюнча юристти жалдаңыз. Эгерде сатуучу жоопкерчиликтен баш тартса, олуттуу кемчиликтер үчүн соттук териштирүүлөр зарыл болушу мүмкүн.

Баш тартуунун каржылык жана юридикалык кесепеттери

Уруксат берилген жерлерден тышкары жердеги мүлктү сатып алуудан баш тартуу олуттуу каржылык айып пулдарды алып келет . Сатуу аягына чыкпаса да, сиз депозитиңизди жоготуп, зыяндын ордун толтуруу боюнча доо арыздарыңызга туш болуп, айрым чыгымдар үчүн жооптуу бойдон калышыңыз мүмкүн.

Депозиттен жана банк кепилдигинен ажыратуу

Нидерланддык мүлктү сатып алуу келишимине кол койгондо, сиз, адатта, белгиленген мөөнөттө сатып алуу баасынын 10% өлчөмүндөгү депозит төлөйсүз. Эгерде сиз юридикалык негизсиз баш тартсаңыз, сатуучу бул депозиттин баарын келишимди бузгандыгыңыз үчүн компенсация катары сактап кала алат.

Бул сиз депозитти түз төлөгөнүңүзгө же банк кепилдигин бергениңизге карабастан колдонулат. Банк кепилдиги накталай акча депозити сыяктуу эле максатты көздөйт.

Эгер сиз сатып алууну аягына чыгара албасаңыз, банкыңыз сатуучуга төлөп берүүнү убада кылат. Эгерде сиз мыйзамсыз акча алып жатсаңыз, сатуучу кепилденген толук сумманы талап кыла алат.

Келишимге кол коюлгандан кийин кепилдикти жокко чыгарууну банкыңызга буйрук берүү менен бул төлөмдү токтото албайсыз. Депозит же банк кепилдиги сиз мыйзамсыз акча алгандан кийин дароо жоголот.

Соттун чечимин күтүүнүн кажети жок. Сатуучу сиз сатып алууну улантпай турганыңызды билдиргенден кийин дароо каражатты талап кыла алат.

Компенсация жана мүмкүн болгон жазалар

Депозитиңизди жоготуудан тышкары, сатуучудан кошумча компенсациялык талаптарга туш болушуңуз мүмкүн. Нидерландиянын мыйзамдары сатуучуга чыныгы жоготууларды далилдей алса, депозиттин суммасынан ашкан зыянды талап кылууга уруксат берет.

Аларга мүлктү рыноктон чыгарып салуудан келип чыккан чыгымдар, аларды башка сатып алуучуга арзаныраак саткандагы баалардын айырмасы же сатууга даярдануу учурунда келип чыккан чыгымдар кириши мүмкүн. Сатып алуу келишиминде көбүнчө белгиленген компенсациялык суммаларды көрсөткөн айып пулдар жөнүндө жоболор камтылган.

Булар, адатта, сатып алуу баасынын 10% дан 20% га чейин болот. Соттор, адатта, мындай жоболорду, эгерде алар акылга сыйбагандай жогору болбосо, аткарышат.

Депозитиңизди жоготкондон кийин да, сиз бул айып пулдар үчүн жооптуу бойдон каласыз, бирок соттор депозитти карыздын жалпы суммасынан чыгарып салышы мүмкүн.

Чыгымдар жана милдеттенмелер: Нотариалдык төлөмдөр жана салыктар

Сатып алуу аягына чыкпаса дагы, сиз айрым транзакциялык чыгымдар үчүн жооптуу бойдон каласыз. Өткөрүп берүү актысы үчүн нотариалдык төлөмдөр сатуу жүргүзүлгөн-түшпөгөнүнө карабастан төлөнөт.

Бул төлөмдөр, адатта, мүлктүн наркына жана татаалдыгына жараша 1,500 евродон 2,500 еврого чейин болот. Эгерде нотариус өткөрүп берүүнү буга чейин каттаган болсо, сиз өткөрүп берүү салыгын да төлөй аласыз.

Көпчүлүк сатып алуучулар үчүн стандарттык которуу салыгынын ставкасы сатып алуу баасынын 10.4% түзөт, бирок 35 жашка чейинки биринчи жолу сатып алуучулар төмөндөтүлгөн ставкага ээ болушу мүмкүн. Которуу катталгандан кийин, сиз сатып алганыңызга өкүнгөнүңүз үчүн бул салыкты кайтарып ала албайсыз.

Эгерде сатуучу келишимди аткаруу үчүн чара көрсө, кошумча чыгымдарга баалоо акысы, сурамжылоо чыгымдары жана юридикалык чыгымдар кириши мүмкүн. Эгерде сиз каржылоону камсыз кылсаңыз, бирок ага муктаж болбой калсаңыз, ипотекалык насыя берүүчүңүз жокко чыгаруу акысын да алышы мүмкүн.

Жокко чыгаруу жол-жоболору жана формалдуулуктары

Эгерде сиз сатып алуудан баш тарткыңыз келсе, сатуучуга да, нотариуска да жазуу жүзүндө билдиришиңиз керек. Жеткирүүнүн далилин түзүү үчүн баш тартуу жөнүндө билдирүүнү заказдык почта аркылуу жөнөтүңүз.

Мүлктүн дарегин, келишимдин датасын жана келишимден чыгып жатканыңызды ачык билдириңиз. Эгерде сизде жүйөлүү себептер бар деп эсептесеңиз, мисалы, аткарылбаган шарттуу жагдайлар сыяктуу, келишимден чыгуунун юридикалык негиздерин көрсөтүңүз.

Жөн гана түшүндүрмөсүз баш тартууну жарыялабаңыз, анткени бул сиздин каржылык кесепеттерди кабыл алганыңызды билдирет. Андан кийин нотариус которуу процессин токтотуп, ипотекалык насыя берүүчүлөрдү жана Жер каттоо кызматын кошо алганда, бардык тараптарга кабарлайт.

Ошондой эле, насыя алуу үчүн арызыңызды жана ага байланыштуу ипотекалык келишимди жокко чыгаруу үчүн дароо ипотека берүүчүгө кайрылышыңыз керек. Жокко чыгаруу процессинде чогулуп кала турган кошумча чыгымдарды жана төлөмдөрдү азайтуу үчүн тез арада чара көрүңүз.

Менчик укугун өткөрүп берүү жана аны аягына чыгаруу

Менчик укугун өткөрүп берүү өткөрүп берүү актысы нотариуста кол коюлуп, Кадастерде катталгандан кийин юридикалык жактан күчүнө кирет. Ушул убакка чейин айрым акча каражаттарын алуу мүмкүнчүлүктөрү дагы эле бар болушу мүмкүн, бирок андан кийин бүтүм толук жана кайтарылгыс болуп калат.

Өткөрүп берүү актысы жана Кадастрды каттоо

Өткөрүп берүү актысы – бул мүлккө менчик укугун сатуучудан сизге расмий түрдө өткөрүп берүүчү юридикалык документ . Нотариус бул актыны сиздин сатып алуу келишимиңизде макулдашылган шарттардын негизинде түзөт.

Документте сатып алуу баасы, мүлктүн сүрөттөмөсү жана башка атайын шарттар сыяктуу бардык негизги маалыматтар камтылышы керек. Эки кадам аткарылгандан кийин гана сиз мыйзамдуу ээси болосуз.

Биринчиден, сиз жана сатуучу нотариустун кеңсесинде келишимге кол коюшуңуз керек. Экинчиден, нотариус келишимди расмий каттоо үчүн Кадастер (Жер каттоосу) органына тапшырат.

Нотариус кол коюудан мурун келишимди эки тарап менен тең карап чыгат. Алар негизги жоболорду түшүндүрүп, бардык маалыматтар сиздин сатып алуу келишимиңизге дал келерин текшеришет.

Бул сиз эмнеге кол коюп жатканыңызды жана бүтүм Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык келерин түшүнүүңүздү камсыздайт.

Нотариалдык кеңседе бүтүрүү

Нотариустун кеңсесиндеги бүтүрүү жыйыны менчик ээси расмий түрдө башка бирөөнүн колуна өткөн учур болуп саналат. Бул жолугушуу учурунда сиз өткөрүп берүү актына кол коёсуз жана адатта жаңы мүлкүңүздүн ачкычтарын аласыз.

Нотариус бардык каржылык иш-чараларды, анын ичинде акча каражаттарын сатуучуга которууну жана которуу салыгын төлөөнү жүргүзөт. Нотариус ошондой эле бардык төлөмдөрдүн жана салыктардын туура төлөнгөнүн текшерет.

Алар мүлккө байланыштуу карыздардын же юридикалык маселелердин бар-жогун текшеришет. Бул сизди мүлккө байланыштуу көйгөйлөрдү мураска калтыруудан коргойт.

Акыркы мүнөттө акча алуунун таасири

Өткөрүп берүү актисине кол коюлгандан кийин акча каражаттарын алып салуу юридикалык жактан мүмкүн эмес. Актка кол коюлуп, Кадастерде катталгандан кийин, бүтүм акыркы жана милдеттүү болуп саналат.

Бул этапта менчик укугун өткөрүп берүүнү жокко чыгара албайсыз. Эгерде сиз нотариус менен жолугушууга чейин баш тартууга аракет кылсаңыз, олуттуу каржылык кесепеттерге туш болосуз.

Сатуучу зыяндын ордун толтурууну талап кыла алат, көп учурда сатып алуу баасынын 10% га чейин. Ошондой эле, сиз депозитиңизди жоготуп, кошумча юридикалык чыгымдарга туш болушуңуз мүмкүн.

Жарактуу юридикалык негиздер же келишимдин белгилүү бир жоболору гана ушул акыркы этапта айып пулдарсыз келишимден чыгууга мүмкүндүк берет.

Көп берилүүчү суроолор

Нидерландиядагы мүлк сатып алуудан баш тарткан сатып алуучулар кесепеттерсиз чыгып кете алабы же жокпу, аныктаган белгилүү бир юридикалык эрежелерге туш болушат. Муздатуу мезгили баштапкы коргоону камсыз кылат, бирок баш тартуунун убактысы жана жагдайлары каржылык жана юридикалык натыйжаларга олуттуу таасир этет.